“囤积屋顶”风险难控
对于方兴未艾的屋顶租赁模式的前景，业内人士也是褒贬不一。
“在缺乏空地的城市里发展光伏发电，建筑屋顶是光伏阵列的唯一落脚点。”阿特斯董事长瞿晓铧认为，最优质的光伏屋顶至少需要满足三个条件：业主同意在屋顶建设发电系统；屋顶面积足够大以确保规模效益；发的电可以卖出去以确保收入。但是绝大多数优质的屋顶在第一个条件“说服业主”上就失败了。
钟章伟认为，如果投资方能够支付一定租金，“说服业主”这个难题就很容易解决。“屋顶闲着也是闲着，虽然租金不多，但是总归可以带来收入，特别是一些用电量不大的仓储物流等企业有着巨大的屋顶资源，投资者可以与他们签订长期的使用合同，聚少成多的效益也很可观。”
但是中电电气光伏民用系统营销中心负责人王强认为，目前厂商对于分布式光伏发电的盈利前景存在盲目乐观，容易把发电自用变成投机。
“具备投资和利用价值的屋顶主要还是大型住宅如别墅类，和工厂厂房、闲置空地等空间，另外由于光伏发电的利润率还比较低，回报期比较长，难以准确估价，因此屋顶投资仍然需要谨慎而为。”王强表示。
而刚刚安装了屋顶电站的邹先生也坦承，“实际上很多住宅屋顶还太小，发电效率并不高，之前有些典型报道对发电量的宣传有夸大的成分。”
邹先生表示，采用大规模租赁屋顶发电并网出售的模式并不划算，因为一般屋顶租赁年限必须要长，但这样就很难控制屋顶租赁的成本，而且还要防止未来补贴政策出现变化。另外如果租赁的是厂房屋顶，用电企业也存在停产或倒闭的风险。
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