光伏农业项目尽调中涉及的主要土地问题

作者: 公司二部 姚平律师

案例简介

客户拟收购一家建设和运营光伏农业项目的公司的全部股权。该光伏农业项目采用近来非常热门的农业大棚+光伏电站的模式，兼具工业项目和农业项目的特征，占地规模较大。项目公司主要通过租赁的方式取得相关项目用地的使用权。客户关注的重点问题在于目标公司是否对项目用地享有充分的使用权利，在土地方面是否存在任何重大的不合规情况或者潜在风险。

本案例对光伏农业项目中可能涉及的主要土地问题进行了归纳和总结，并对如何减小风险提出了建议。本案例重点分析的问题为农村机动地未经承包是否可以直接流转（如租赁）。对于这一问题，本文不仅对国家和地方层面的法律法规进行了分析和解读，并且调研了相关的司法判决，所形成的分析具有一定的实践意义，供实务人士参考和讨论。