面积
面积，面积一定是第一考虑因素了，越大越好，越大越有价值。
由于每一次项目投资都是一次开发、风险控制、财务测算、融资、建设、运营的闭环。
每一个项目的投入基本工作量类似，但是面积越大，安装容量就越大，项目利润总额就越多。
举个例子：
一个3000平屋顶，总投资120万左右，组织设计、评审、融资平均费用在10万一次，占总投资比例8.3%;一个30000平屋顶，总投资1200万，占总投资比例0.83%。这个管理费用是无法忽略的。
总结：
一般来说，江浙沪3000平方屋顶以上才具备第三方规模投资开发的价值。
企业性质
太阳能系统是一个长期的投资项目，投资项目考虑财务成本一般5-8年才能够收回成本，而屋顶企业和用电是否持续能够达到5-8年，对投资来说是一个非常重要的考核参数，因此，国企、外企、以及产业稳定的民营上市企业会是比较好的项目载体。
而那些污染、超高能耗、非产业园区内、易燃易爆危险品存放的企业也相对较难获得风控评审通过。
举个例子：
1某大型金属加工企业，用电量超大，但是存在环保问题，国家开十九大，要求企业全面停产停排，严重影响光伏项目收益
2某中型民营企业，由于前期政府招商落地未综合考虑，后期政府规划在产业园内搬迁，光伏项目存在巨大风险
3某中型民营企业，由于中美贸易战，产品不得不转型，从原来能源密集型转为能源非密集型生产，光伏项目存在较大收益风险。
总结：
寻找产业稳定，运营持续多年的企业，外企最好(外企在国内大多为生产企业，市场辐射全球，产业产能稳定)
企业资质信用
由于通常合作方式为能源合同管理，即电费打折模式，因此，企业的信用就显得非常重要，因为电站绝大部分收入来源都源于企业的电费。
企业的资产有没有被抵押，例如土地、房产等。
因此，失信、资不抵债、官司缠身的企业项目往往也得不到融资机会。
企业产权属性
企业的产权在项目风险评估中也是核心因素。房产证作为房屋建筑合法性的唯一证件则显得非常重要。
但是经常开发过程遇到新建的厂房，尚未获得房产证，如果需要快速评估，则需要得到房产证获取的前置相关证明，依次为：土地权利证书、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、工程竣工消防验收意见书。
太阳能资源、电价和消纳比例
决定太阳能基础发电量的是光照资源，一般来说，我国分为三类光照地区，如图所示，颜色越深光照越好。
如图所示，该图为我国燃煤标杆电价地图，该电价基本上反映了我国各地区用户电价的地图。颜色越深，电价越高。
分布式光伏的收益主要由电费和电网结算的电费组成，一般用户电费在0.6-1元之间，而返送电网一般在0.4元左右，因此，项目收益率在屋顶面积固定的情况下，电价和消纳比例就成为项目价值的核心要素。
1关于辐照资源和电价，从两张图来看，光伏资源和电价资源平均下来较好的地方去是东部地区，目前最好的是东北、华北、华东、华南。
用户电价每0.1元，若保证收益率不变，对应融资成本波动0.3元左右。
2关于消纳比例，消纳比例每浮动10%，对应融资成本0.3元左右。
举个例子
1一个企业在广东，虽然辐照资源一般，但是用户电价高，一年多雨，组件自洁效果明显，企业性质也相对较好，自发自用比例高达80%，该项目就具备较好的投资条件
2一个企业每年用电量超大，但是经过仔细分析电费和用电曲线，发现该企业用电主要集中在夜晚，那么该企业的光伏自发自用比例就很低，达不到投资要求
屋面结构和承重载荷
屋顶的结构和承重载荷也是核心要素，屋顶要充分考虑到安装光伏系统以后的恒定载荷增加，一般为15kg/m2，因此要经过专业的设计院复核计算和实际踏勘过才可以出具报告，确保梁、顶、檩条、扰度等多维参数适合安装太阳能才可以。
屋面的防水和安装方式也是至关重要的因素，水泥屋顶，彩钢瓦屋顶，是否穿孔，安装太阳能后屋顶的翻新和改造都要考虑在电站运营期内。
总结
以上就是分布式光伏项目开发的投资要点。
投资需谨慎，开发需专业。
责任编辑：肖舟
