索比光伏网讯:“屋顶批发商”将屋顶租给光伏发电投资者以获取租金
随着光伏发电项目价格政策的最终落地，暗中谋划已久的众多光伏厂商终于可以展开拳脚。“补贴政策终于出来了，还有点超出预期。”8月30日下午，中电电气光伏有限公司市场总监钟章伟掩饰不住兴奋，“其实之前已经万事俱备，大家都在等补贴政策出来。”
而钟章伟所说的“大家”并不仅指光伏厂商，实际上据记者了解，光伏发电价格补贴政策的出台将打通光伏产品内销的通道，这条产业链的中下游，特别是针对户用光伏发电市场，已经趴满了各色“掠食者”。
年资金缺口600亿
8月30日，国家发改委发布公告，分布式光伏发电补贴为0.42元/千瓦时，大型地面光伏电站分三个区域分别执行每千瓦时0.9元、0.95元、1元的电价标准。而这也意味着，投资者抢食政策红利的主战场从中游转移到了下游。
“0.42元/千瓦时高于此前0.35元/千瓦时，地面电站0.9元/千瓦时高于此前0.75元/千瓦时，连同提高了可再生能源电价附加、脱硝电价标准，超原来预期、且地面电站投资回报率最高达20%，这打消了投资者的顾虑，可以有效地推进产业健康发展。”英利集团内部人士告诉《华夏时报》记者，“光伏企业几乎都想做电站了。”
中投顾问光伏研究员任浩宁对本报记者说：“分布式光伏电站投资者并不积极，目前依然以大型地面电站为主，分布式充分打开市场仍需时日。”
近期政策不断推出，不仅光伏行业上市公司上半年普遍亏损数额收窄，而且36家上市公司盈利512万元，在9月5日的美股交易时段中，中概股光伏板块表现颇为抢眼，英利新能源等股价均有上涨。
然而，近期中投顾问对30家海内外上市的光伏企业进行了一个财务评估，评估报告显示，这些企业的负债率平均高达70%，更为严重的是，调研的企业流动资金只够维持6个月，而且整个上半年90%企业库存量都大大增加，增速在30%以上。
任浩宁颇为忧虑的是，今年底到明年中，将是光伏企业的关键时刻，如果这期间整个行业没办法企稳的话，行业就会全面崩盘，意味着破产、重组兼并将波及整个行业。
国家发展和改革委员会能源研究所研究员王斯成告诉本报记者，今年8-10GW的装机目标应该问题不大，成本为10元/瓦左右，简单测算得知，今年光伏项目所需初始资金大概800亿-1000亿元。而“十二五”末要完成35GW的装机容量，则需要初始资金约为3500亿元。
任浩宁告诉本报记者，根据保守测算，自今年至2015年，除去公司占比20%-30%的出资，每年融资缺口达600亿元，这主要体现在光伏电站建设环节，银行如果不放开信贷的话，整个行业打开局面将非常困难。
但是在库存越来越多的状态下，刚发生过“钱荒”的银行业早就对光伏关闭了信贷大门。
“屋顶批发商”隐现
尽管光伏发电价格补贴政策的出台能给企业带来多大的收益还不可知，但是光伏这条产业链的中下游，特别是针对户用光伏发电市场，已经趴满了各色“掠食者”。
“未来很多住宅的屋顶空间也会成为宝贵资源。”钟章伟表示，实际上，已经有不少投资客盯上了住宅和工厂的屋顶。
南京江宁区的邹先生就是这样一位实践者，他曾经在某光伏企业工作过，在两个月前他刚在家房屋的外墙上安装了一套光伏发电设备，目前已经可以发电，但是由于审批问题，还没有实现并网。“未来如果能将散落的建筑外墙和屋顶集中起来发电，那将是一个很可观的盈利模式。”邹先生表示。
目前屋顶资源开发有三种模式，一种是光伏发电投资者租赁闲置屋顶建设光伏发电设施，但并不支付租金，屋顶所有人以获得优惠电价作为回报;第二种是投资者租赁闲置屋顶，屋顶所有人获得一定租金回报，发电方将电力出售给电网或其他用电方;还有第三种，就是开发商在建房时就把屋顶或外墙安装好光伏发电设备，然后移交给物业公司运营，安装成本可以加进房价，类似于精装房。
事实上，除了邹先生外，已经有不少光伏企业开始抢占优质屋顶资源。
8月23日，浙江萧山意科胜达4MW屋顶光伏发电项目在通过萧山区供电公司的验收后，开始正式并网发电。该项目由意科公司向胜达公司租借厂房屋顶，将其生产的电能以低于市场价15%的价格出售给胜达公司，价差抵作屋顶租金，另外再将多余电能“余量并网”，卖给电网。
中国铝业旗下的北京意科能源技术有限公司分布式能源项目组副组长王玉根表示，上述模式在目前来看最具有可行性，“目前分布式光伏发电还是靠补贴存活，本身利润率太低，电站投资人愿意出钱建设，建筑所有人愿意提供屋顶，双方可以互补，发电方也不用额外掏钱支付租金，可以控制风险。
“太阳能发电需要有规模效应，除了屋顶和用电互换外，有些用电量小的大型住宅或工厂也可以将屋顶出租给光伏发电投资者，获取租金收入，有些客户已经跟我们谈过这种模式。”钟章伟表示，这些企业已经不再单纯是光伏组件厂商，而类似于“屋顶批发商”。
“囤积屋顶”风险难控
对于方兴未艾的屋顶租赁模式的前景，业内人士也是褒贬不一。
“在缺乏空地的城市里发展光伏发电，建筑屋顶是光伏阵列的唯一落脚点。”阿特斯董事长瞿晓铧认为，最优质的光伏屋顶至少需要满足三个条件：业主同意在屋顶建设发电系统;屋顶面积足够大以确保规模效益;发的电可以卖出去以确保收入。但是绝大多数优质的屋顶在第一个条件“说服业主”上就失败了。
钟章伟认为，如果投资方能够支付一定租金，“说服业主”这个难题就很容易解决。“屋顶闲着也是闲着，虽然租金不多，但是总归可以带来收入，特别是一些用电量不大的仓储物流等企业有着巨大的屋顶资源，投资者可以与他们签订长期的使用合同，聚少成多的效益也很可观。”
但是中电电气光伏民用系统营销中心负责人王强认为，目前厂商对于分布式光伏发电的盈利前景存在盲目乐观，容易把发电自用变成投机。
“具备投资和利用价值的屋顶主要还是大型住宅如别墅类，和工厂厂房、闲置空地等空间，另外由于光伏发电的利润率还比较低，回报期比较长，难以准确估价，因此屋顶投资仍然需要谨慎而为。”王强表示。
而刚刚安装了屋顶电站的邹先生也坦承，“实际上很多住宅屋顶还太小，发电效率并不高，之前有些典型报道对发电量的宣传有夸大的成分。”
邹先生表示，采用大规模租赁屋顶发电并网出售的模式并不划算，因为一般屋顶租赁年限必须要长，但这样就很难控制屋顶租赁的成本，而且还要防止未来补贴政策出现变化。另外如果租赁的是厂房屋顶，用电企业也存在停产或倒闭的风险。
索比光伏网 https://news.solarbe.com/201309/09/229315.html
