记者从公开资料上看,钱江生化预计建设周期大约是三年。一位从业多年的建筑工程承包商祁先生告诉记者,如果从建筑原理上看,推测这至少是一栋30层左右的高楼,“搭完一层框架就要定型,再到去掉“定型壳”的周期最快是一层20天,再算上外立面、内饰等其它工程成本,3年至少可以造30层楼。 ”
耐人寻味的是,这栋庞然大物的投入是惊人的1.3亿元说惊人,是因为这是钱江生化2011年全年利润1003万元的13倍之多。而记者拿到的一份《钱江生化总部大楼工程监理答疑纪要》显示,这栋总部大楼的工程光造价就达到5000万元。
记者从公司2012年年报上看到,公司主营业务是生物制品与热电供应, 2012年主营业务收入降幅达到了27.38%,资金面上,公司流动比率更是仅0.78, 2012年财务费用较2011年上升了36%,现金流已经面临较大压力。
券商点评公告称:“在此背景下,公司打算动用自有资金及银行借款投资1.3亿建总部大楼,反映公司目前并无清晰战略提振公司业绩,对股价有不利影响。 ”
平湖楼盘盖完一个又一个
事实上,在海宁以“总部大楼”名义造楼,并非钱江生化在房地产业的初次试水。记者从海宁出发,驱车前往同属嘉兴管辖的平湖,在这座人丁并不兴旺的小城北部,集聚着一大片高档住宅区。
当车行至东湖大道,北临上海塘、南临广陈塘之地,一个名为“金色港湾”的大型社区便跃至眼前。一块硕大的售楼广告被金光闪闪的柱子包围,透过上面的信息可知目前第三期楼盘已经开始开盘发售。
而在售楼中心的宣传资料上,可见钱江生化的痕迹。这个楼盘的开发商平湖诚泰,正是由钱江生化与浙江诚泰房地产集团合资成立,“金色港湾”是其旗舰楼盘。钱江生化以6000万元参股平湖诚泰,占注册资本30%,14000万元则通过委托银行贷款打到平湖诚泰账上。这块总面积171亩的地块最终是由两家公司以5.5亿元成交价格联合竞得。
值得一提的是,从2010年竞下地块开始,“金色港湾”的一期、二期、三期楼盘也呈现出房地产市场越发寸土寸金的特征楼越盖越高,建设速度则是一年一期。记者在三期现场看到,目前虽然楼房外立面都已修毕,但社区内仍有运送建筑垃圾的车辆驶出,同时还见到不少修建绿化的工人在做收尾工作。
对比进军太阳能,钱江生化的造楼热情显得旷日持久得多。平湖一位地产开发商私下对记者说:“上市公司背景和国资资源让钱江生化在拿地方面会有优势,但现在整个房地产业景气度下降,公司踩着这个时点再入场,不仅成本高,在平湖这样的县级城市,东湖边上高端房已经很饱和的情况下,还能有多少空间,很难说。 ”
而对于太阳能投资,私募界则有看法认为可能别有它图:“神马都是浮云,炒作需要,你翻翻投资太阳能硅片前的股价变动就明白了。钱江生化是什么公司?农药公司,光电公司,房地产公司?其实,现在谁也说不清。 ”
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