策划|光伏头条 莫离
你不用干光伏
你真的不用干光伏
但光伏赚钱门路你一定要知道!
因为国家都在大力宣传与推行。
如果，
你还不知道，
就真的OUT了!
国家有补贴政策
关于光伏发电国家补贴20年的政策出处主要有两处：
一处为国务院于2013年7月4日发布的国发〔2013〕24号《国务院关于促进光伏产业健康发展的若干意见》。
其中第七大条完善支持政策中明确指出：
上网电价及补贴的执行期限原则上为20年。此次国务院发布的光伏政策为国内光伏发展的纲领性文件，为中国光伏的快速发展指明了方向!
另一出处为2013年8月26日国家发改委发布的发改价格〔2013〕1638号。
文件中明确提出：光伏发电项目自投入运营起执行标杆上网电价或电价补贴标准，期限原则上为20年。
发改价格〔2013〕1638号文件中对分布式光伏发电的补贴价格进行了明确，政策原文为：
对分布式光伏发电实行按照全电量补贴的政策，电价补贴标准为每千瓦时0.42元(含税，下同)，通过可再生能源发展基金予以支付，由电网企业转付;其中，分布式光伏发电系统自用有余上网的电量，由电网企业按照当地燃煤机组标杆上网电价收购。在这之后，国家对于光伏发电的标杆上网电价及补贴每年都会根据情况进行政策调整。
附：全国各省最新脱硫煤标杆电价
省到就是赚到!
光伏发电系统可以将太阳能转换成电能，产生的电不仅能够满足用户自用，剩余的电量还能卖给国家电网赚钱，并且享受国家给予的20年0.42元/度补贴。
一般来说，普通家庭安装一个5KW的光伏电站已经能满足日常的用电需求，还有一部分余电卖国家，所以以前要交的高额电费就省下来了，节省的电费、卖电收益、补贴收益，这三者相加是家庭光伏电站带来的最终收益。
这不就是赚到了吗!
以湖南省为例安装10千瓦家庭光伏电站投资收益估算：
装机容量：10千瓦(KW)
占地面积：约80平方米
投资金额：8万-10万元左右
并网模式：自发自用，余电上网
系统年发电量：11000度-13000度
系统使用寿命：25年 (客户自发自用总收益在36万元以上)
客户全部自发自用年收益：
0.638元/度(第二梯电价)+国补0.42元/度+省补0.2元/度+市补0.1元/度=1.358元/度*11000度=14938元
客户50%自发自用50%余电上网年收益：
1.358元/度*5500度=7469元+50%余电上网收益(电力局收购价0.447元/度+国家补贴0.72元/度)*5500度=6418.5元 合计：13887.5元
成本回收：预计6年回本。(考虑各地的光照强度、地方补贴不同，一般在6年左右回本)
年收益率：15%-20% (25年后回收价值占总投资的10%左右)
回本后可以免费用电、赚钱。
稳定收益25年
光伏电站安装后的使用寿命能达25年，保养得当的甚至可达30年之久!而国家0.42元/度的补贴也是20年不变的。
也就是说，光伏电站能为你带来25年的收益时长，前几年把假设电站花的钱赚回来后，剩下的十几年都是纯收益，简直就是躺赚啊。而且地方政府和银行还会开放光伏贷款项目，可能前期你不用花一分钱就能把电站建起来，还贷直接从电费里扣除，你也乐意，银行也乐意。
你可能具备利用光伏赚钱的先天优势
屋顶、土地资源丰富
安装屋顶光伏最重要的就是屋顶产权问题，屋顶产权不明确将会直接导致安装光伏的申请会被供电部门拒绝。
以城市商品房为例，使用小区楼房屋顶必须得到楼内每位业主的同意，因为那是楼内业主的共有资源。而农村居民就不会有这样的困扰，因为农村大多是自建房，房屋产权归属明确，并且房屋存在年限清晰，不存在共用产权的问题。
产权优势
众所周知屋顶安装光伏系统最重要的是屋顶的产权问题。假若屋顶产权不明确在去供电部门申请的时候是申请不下来的。
以城市商品房为例，虽然每栋楼业主都有房屋产权，但是对于小区屋顶的使用却并不是想象的那样简单，假若想在社区屋顶安装光伏系统首先要征求全体业主同意，还要征求物业同意，不然属于违建，会面临被拆除的风险。而在农村就不会出现这样的问题，因为农村的乡亲们大多是利用宅基地自建房，房屋产权归属明确，并且房屋存在年限清晰，不存在共用产权的问题。
申请、安装、并网容易
农村用户申请光伏发电系统，直接去当地供电部门申请即可，从申请到并网供电部门不会额外收取费用，并且还会派专人勘察现场，出具合理的并网方案。现在用户光伏发电一般采用“自发自用，余电上网”的模式，并网也是就近原则。
不可否认农村的天然优势让光伏电站得以快速发展，在未来很长的时间内，农村也将会在光伏发展中扮演重要的角色。
除此之外，你还必须要知道光伏赚钱可能踩到的雷区：
(此部分节选自光伏圈平台 )
房屋本身合法，无被拆除、禁用风险
依据相关法律，面临被拆除或被禁止使用的几种情形：
1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设;
2)未经消防验收或消防验收不合格;
3)建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为;
如何规避风险：
承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：
建设工程规划许可证
竣工验收证明
消防验收证明
房屋产权证明
屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：
1)在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶业主(抵押人)还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化;
2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
如何规避风险：
1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。
2)在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款;或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。
一旦发生“拍卖”、“查封”等意外，屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动之前，可以“买卖不破租赁”为由，要求新产权所有者继续履行租赁合同。
屋顶出租房有权签合同
根据相关法律，以下几种情形，业主对建筑物无全部所有权：
1)建筑物(居民楼)产权分散问题
业主对建筑物专有部分享有单独所有权，即对该部分享有占有、使用、收益和处分的排他性的支配权;业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务;共有部分为相关业主所共有，均不得分割，也不得单独转让。
专有部分：一栋建筑物内区分出的住宅或者商业用房等单元。
共有部分：指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分，地基、屋顶、梁、柱、承重墙、外墙、地下室等基本构造部分由全体业主共同使用。
如何规避风险：
对于住宅楼、大型市场等建筑物的屋顶，由于产权较为分散，其屋顶的出租、利用需要按照业主委员会或业主大会的议事规则，经过合法有效的民主决策程序后方可进行租赁。建议事先做好建筑物产权权属的调查，规避相关风险。
2)承租人转租问题
屋顶承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
如何规避风险：
承租方在签订租赁合同时应确认转租人的出租行为是否经过出租人的同意，要求出租人出示房屋所有权人允许其转租房屋的授权委托书，并在租赁合同中明确约定转租人违反上述规定时应承担的违约责任。
合同期限是有效的
1)屋顶租赁合同期最长20年
就屋顶租赁协议而言，属于我国《合同法》规定的租赁合同，根据《合同法》的规定：租赁合同期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
如何规避风险：
分布式光伏项目一般项目为25年，建议在合同中约定租赁期限为20年，同时约定协议到期之后，双方对该协议以补充协议形式续签5年。
2)能源管理合同
分布式光伏项目以能源管理协议的方式开展，通常采用“电价优惠、屋顶免费使用”的形式。由于不满足“租金支付租赁物使用权对价”这一典型租赁合同的构成要件，仅签订了能源管理协议而未单独签订租赁协议的项目，是否应当适用于《合同法》对租赁协议期限上限的约定存在一定争议。
建议：
能源管理合同的期限为25年应该是不违反现行法律法规的，鉴于目前仍有争议，为稳妥起见，我们建议在能源管理合同中约定项目周期为20年，并同时约定：协议到期之后，双方对能源管理协议以补充协议形式续签5年。
合同中建议明确：拆迁补偿问题
房屋被征收、拆迁，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收房屋“所有权人”给予的补偿包括：
1)被征收房屋价值的补偿;
2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
显然，补偿是给房屋所有权人的，屋顶承租人并不是征收补偿的直接主体。
补偿标准：
实践中，各地对于房屋征收的补偿标准存在差异。有案赔偿款比例补偿，有按面积补偿，有按前三年的平均效益补偿，等等。
如何规避风险：
在屋顶租赁合同中，对其停产、停业损失是需要预先与出租人进行约定，并明确房屋面临征收时的停产停业损失的计算方式、征收补偿的分配比例，以保护自身的合法权益。
充电五分钟，通话两小时，那是手机;
出门五分钟，流汗两小时，那是夏天;
投资三五万，收益25年，那是家用光伏电站!
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