在当前分布式电站的投资建设已进入如火如荼阶段，众多光伏投资商对屋顶光伏电站项目开发时的前期可利用评估时，更多会考虑到屋顶的承载力，可利用面积、日间用电量、变压器容量等因素。往往会忽视该屋顶原有防水状况，安装时能否会对屋顶产生新的防水损害，甚至考虑现在不管它什么状况，安装好以后如有渗漏水再去维修。但在电站安装后不管是原有的还是安装时损害的渗漏水，都会造成投资方与屋顶出租方之间较难沟通解决的问题，甚至因渗漏水造成该屋顶出租方生产受影响造成损失，会出现索赔或要求拆除该电站的巨大损失。
现有工业园区的工厂屋顶从建筑专业的角度看待，除非是3-5年内新建的厂房。混凝土屋面防水层使用了高分子防水卷材(通常使用年份在10-20年)，轻钢屋面板材表面油漆层为氟碳漆、镀锌板的热镀锌工艺。且板壁厚度在0.60-0.80mm以上，安装技术规范，这类屋面属于比较优质屋面，但现有工厂屋顶仍存在诸多防水隐患。
A：混凝土屋面
1)大多数的混凝土屋面原有的防水层多为SBS改性沥青防水卷材。该类卷材使用寿命为3-5年，在五年以后卷材内的沥青已挥发，卷材脆化开裂。
2)一些倒置式屋面防水层做在找平层、保温层下面。屋顶光伏如安装时因荷载不够不能用水泥配重块时，就需打孔固定支架，这样就会打穿防水层引起渗漏水。
B：轻钢屋面
1)通常轻钢屋面表面的镀锌层、油漆层使用寿命为8-15年，在使用8-10年以后通常会出现如下问题而引起屋面渗漏水。
a：固定螺钉密封圈老化脱落。
b：轻钢板在冬夏季的温差下热胀冷缩导致紧固件孔洞扩大，孔洞周边钢板锈蚀，搭接边松动雨水倒灌。
c：天沟、气窗、天窗锁边等部位安装技术不规范，雨水能倒灌。
d：钢板表面的镀锌层、油漆层氧化脱落，大面积锈蚀。
图片示例
天窗密封老化
油漆起壳生锈
板面生锈
固定螺栓松动、生锈
