配备光伏发电系统的二手房能够卖出高价还是乏人问津？

发表于：2015-02-04 00:00:00 来源：日经BP社

分析2.3万件数据

光伏发电系统对于住宅售价的影响，可由配备和未配备系统住宅的比较来分析。但卖价受到诸多条件的影响。因此，LBNL选取地段、房龄、土地面积、建筑面积、户型、使用状况、周边条件、卖出年份等条件都相似的房屋进行了比较。

对于光伏发电系统，则从配备容量、设置成本（购买价格）、使用年数、电费节约效果（把系统在剩余的可运营年限能够节约的电费作为净现值）、房屋销售时光伏发电系统的价格（含购买价格的折旧等）等几个方面进行了比较和分析。分析使用环境经济学领域用来推测消费者愿意为改善环境支付多少费用的“Hedonic Models”方法。

使用了约2.3万件出售房屋（新建与二手的独立住宅）的数据，这些房屋的平均售价为46万美元。光伏发电系统的平均装机容量为3.6kW，从设置到出售的平均年数为2.7年。年数短是因为数据中包括了新建住宅。二手房屋的平均为4年以上。

溢价为4.18美元/W

LBNL的分析明确了以下几点（除面向光伏发电产业外，LBNL还预定向房地产协会、全国住房建筑商协会、房地产评估师协会发表分析结果）。

（1）配备光伏发电系统住房的售出，有平均4.18美元/W的溢价（就是说，买方为配备光伏发电系统平均多支付了1.5万美元（平均装机容量为3.6kW×溢价4.18美元/W））。

（2）光伏发电系统的溢价与系统净成本（系统设置成本减去享受的补贴、税收抵免和折旧）密切相关，与节省的电费的相关性不强。

（3）不仅在占美国光伏发电市场半壁江山的加利福尼亚州，其他州的溢价率（溢价除以售价）也基本相似。

（4）新建住宅与二手住宅的溢价率相同。

（5）光伏发电系统使用的年数越长，其溢价越低。

（6）系统的装机容量越小，单位瓦特的溢价越高

截至2014年第二季度，美国累计有50万套以上住宅设置了光伏发电系统。2014年第二季度又新增4万套以上。今后，随着系统成本的降低，估计这种趋势将会持续下去。房产市场上光伏发电系统的合理评估，将会变得愈发重要。

责任编辑：solar_robot

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