板块情况 上市房企负债水平未现飙升
而在整个A股上市公司中，房地产企业由于对资金最为敏感，因此，也受到更多的关注。特别是从2010年起，监管层“关闭”房地产企业再融资。使得部分企业的负债率骤然走高。ifinD数据显示，A股上市房企债务水平保持稳定，并且略有下降的趋势，截至昨日收盘，已经21家公司披露债务数据，合计负债1330亿元，同比增长12.40%，低于同期归属于上市公司净利润18.35%的增速。平均资产负债率为60.67%，同比下降1个百分点。在具体个股中，负债率同比上升的公司有11家，且上升的幅度并不大，平均仅增长4.33个百分点。还有10家公司负债率平均下降了6.8个百分点。
房地产行业比较特殊，本身负债水平就比较高，在资本市场再融资关停后，负债率一度飙升。“但最近几年，市场回笼资金较好，加上政策层面对房企贷款的调控，使得部分房企的负债水平不增反降。”一位房地产行业分析师表示。
“主要是销售回款比较好，而且国内银行贷款这几年也不错。但今天的形势不太乐观。一方面已经出现降价信号，估计会影响销售。”上述分析师认为。国家统计局数据显示，2013年，房地产开发企业到位资金12.21万亿元，同比增26.5%，其中，国内贷款1.97万亿元，增长33.1%；定金及预收款高达3.45万亿元；个人按揭贷款同比增长33.3%。
不过，针对2014年，多数分析认为，上市房企资金将趋向紧张。国金证券曹旭特表示，今年将是房企资金紧张的一年，一是销售放缓是大概率事件，影响企业的销售回款。同时，2014年开年各大银行都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，部分股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。企业层面对今年的资金紧张局面也有所预期。
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