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不动产权证
行为。
应对办法：
投资业主在签署屋顶租赁合同前，首先要求房屋业主提供4证：建设工程规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明、房屋产权证明。
二：房屋本身合法，并未被抵押、查封
根据法律规定
：
1)投资业主签订屋顶租赁协议前，前往当地不动产登记部门对出租方提供的房屋、土地产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。
2)在屋顶租赁协议中增加因抵押造成损失的特别赔偿条款，或与抵押权人约定
房屋产权证明
2必须确定二：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：
1)在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶
业主(抵押人)还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化;
2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
如何规避风险：
1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动
证：
建设工程规划许可证
竣工验收证明
消防验收证明
房屋产权证明
必须确定二：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：
1)在
签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。
2)在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款;或者与
租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：
建设工程规划许可证
竣工验收证明
消防验收证明
房屋产权证明
必须确定二：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封
根据相关
租前已被人民法院依法查封的。
如何规避风险：
1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。
2
过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为;如何规避风险：承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：建设工程规划许可证竣工验收证明消防验收证明房屋产权证明必须确定二：屋顶租赁合同签署前
;2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。如何规避风险：1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。2)在屋顶租赁
许可证竣工验收证明消防验收证明房屋产权证明必须确定二：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：1）在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶
业主（抵押人）还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化；2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。如何规避风险：1）建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供
，主动向相关行业主管部门宣传配套建设用地政策，在编制供应计划时主动征求产业主管部门意见，将限制改变用途和分割转让等特殊规定写入供地文件并记载到不动产登记薄和不动产权证书，将产业用地政策文件、项目性质认定
法定程序予以落实，主动向相关行业主管部门宣传配套建设用地政策，在编制供应计划时主动征求产业主管部门意见，将限制改变用途和分割转让等特殊规定写入供地文件并记载到不动产登记薄和不动产权证书，将产业用地政策文件
1房屋建设手续是否合规，是否已取得建设工程规划许可及房屋产权证明
根据我国《城乡规划法》的有关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑、房屋、构筑物
。
给承租方的建议：在上述情况下，建议承租人在签署租赁合同之前首先要求出租人提供建设工程规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明以及房屋产权证明，以确保建筑物建设手续合规。
2房屋在租赁之前是否存在
，结合其实务经验，对分布式光伏项目的屋顶租赁相关法律问题进行总结梳理，希望对光伏项目投资者起到一定的法律风险提示作用。一房屋建设手续是否合规，是否已取得建设工程规划许可及房屋产权证明根据我国《城乡规划
、消防验收证明以及房屋产权证明，以确保建筑物建设手续合规。二房屋在租赁之前是否存在抵押的情况（一）房屋存在在先抵押权的情形根据《中华人民共和国担保法》第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与
