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近日，安徽省芜湖市繁昌区党政机关事业单位建筑物构筑物屋顶光伏经营权项目采购公告发布。此前，安徽省六安市金寨县人民政府发布金寨县白塔畈镇曾发布政策涉及分布式屋顶租赁。(详见：民房屋顶5元/平方米
、工商业屋顶4元/平方米!且农户分享0.02元/度的发电收入!关于分布式屋顶租赁，这里出政策了!) 根据公告，出租屋顶涉及各政府机关大楼、公共事业单位以及学校，其中各政府机关大楼、公共事业单位屋顶合计

，信义光能控股有限公司与县政府签订《安徽和县整县屋顶分布式光伏开发试点项目战略合作框架性协议》，与和州控股集团签订《和县整县屋顶分布式光伏发电项目合作开发协议》、《和县党政机关分布式光伏发电项目屋顶租赁
及EMC合同能源管理协议》;和县光和信能新能源有限公司与县台创园签订《分布式光伏发电项目屋顶租赁及EMC合同能源管理协议》。

用电量，白天用电量、用电高峰时段及比例; 2)企业用电价格，白天用电加权价格。 10、分布式光伏的开发模式分布式光伏开发模式主要是与屋顶业主洽谈确定具体合作方式，主要模式有要有优惠电价模式、屋顶租赁模式。需要综合考虑项目投资收益、业主意愿等因素确定投资开发模式。

安装、贷款安装以及屋顶租赁。全款安装即业主从光伏厂商全款购买光伏系统进行安装，该模式收益率高，但前期成本压力较大;贷款安装即业主缴纳一定首付，其余资金通过贷款支付，光伏系统前几年的收入主要用于偿还
贷款，贷款偿还后电站收益归电站业主所有;屋顶租赁即业主不参与投资，仅提供屋顶或者其他可发展分布式光伏的部位，能源企业或者光伏企业作为投资方帮助业主完成分布式电站的投资、设计、建设及运维，并每年给业主支付

，本问题将更为突出。 (5)项目所在房屋可能存在证照手续不全或权利受限情况。若项目所在房屋未办理建设工程规划许可证，则屋顶租赁合同可能被认定为无效。另外，若租赁房屋被抵押或查封，则房屋后续也可能被
拍卖或变卖，且屋顶租赁合同可能对房屋受让人无约束力。 (6)合同能源管理协议约定违法、模糊或对项目公司不利。分布式光伏项目的运营期通常为25年，实践中项目业主与出租人常以此作为租赁期。但根据《民法典

的不同，设定水泥屋顶活荷载大于等于2kN/m2，彩钢瓦屋顶活荷载大于等于0.25kN/m2。投资人在于屋面所有人签订屋顶租赁合同之前，一方面从屋面所有人获取屋面设计图纸，得到活荷载信息，同时需对照屋面
实际情况及图纸，对荷载进行二次符合，确保实际荷载与图纸荷载保持一致，能够满足太阳能系统架设条件。2、屋顶或地面租赁风险 1)针对租赁有效期的问题明确在屋顶租赁合同中约定租赁周期为20年，并同时约定

不同，设定水泥屋顶活荷载大于等于2kN/m2，彩钢瓦屋顶活荷载大于等于0.25kN/m2。投资人在于屋面所有人签订屋顶租赁合同之前，一方面从屋面所有人获取屋面设计图纸，得到活荷载信息，同时需对照屋面
实际情况及图纸，对荷载进行二次符合，确保实际荷载与图纸荷载保持一致，能够满足太阳能系统架设条件。2、屋顶或地面租赁风险 1)针对租赁有效期的问题明确在屋顶租赁合同中约定租赁周期为20年，并同时约定