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证：建设工程规划许可证竣工验收证明消防验收证明房屋产权证明必须确定二：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约： 1)在
签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。 2)在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款;或者与

房屋产权证明必须确定二：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：1)在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶业主(抵押人)还未清偿债务
，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化;2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。如何规避风险：1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋

许可证竣工验收证明消防验收证明房屋产权证明必须确定二：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：1)在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶
业主(抵押人)还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化;2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。如何规避风险：1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供

行为。应对办法：投资业主在签署屋顶租赁合同前，首先要求房屋业主提供4证：建设工程规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明、房屋产权证明。二：房屋本身合法，并未被抵押、查封根据法律规定
： 1)投资业主签订屋顶租赁协议前，前往当地不动产登记部门对出租方提供的房屋、土地产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。 2)在屋顶租赁协议中增加因抵押造成损失的特别赔偿条款，或与抵押权人约定

房屋产权证明 2必须确定二：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约： 1)在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶
业主(抵押人)还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化; 2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。如何规避风险： 1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动

证：建设工程规划许可证竣工验收证明消防验收证明房屋产权证明必须确定二：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约： 1)在
签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。 2)在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款;或者与

租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：建设工程规划许可证竣工验收证明消防验收证明房屋产权证明必须确定二：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封根据相关
租前已被人民法院依法查封的。如何规避风险： 1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。 2

过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为;如何规避风险：承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：建设工程规划许可证竣工验收证明消防验收证明房屋产权证明必须确定二：屋顶租赁合同签署前
;2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。如何规避风险：1)建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。2)在屋顶租赁

许可证竣工验收证明消防验收证明房屋产权证明必须确定二：屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：1）在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶
业主（抵押人）还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化；2）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。如何规避风险：1）建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供

1房屋建设手续是否合规，是否已取得建设工程规划许可及房屋产权证明根据我国《城乡规划法》的有关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑、房屋、构筑物
。给承租方的建议：在上述情况下，建议承租人在签署租赁合同之前首先要求出租人提供建设工程规划许可证、竣工验收证明、消防验收证明以及房屋产权证明，以确保建筑物建设手续合规。 2房屋在租赁之前是否存在

，结合其实务经验，对分布式光伏项目的屋顶租赁相关法律问题进行总结梳理，希望对光伏项目投资者起到一定的法律风险提示作用。一房屋建设手续是否合规，是否已取得建设工程规划许可及房屋产权证明根据我国《城乡规划
、消防验收证明以及房屋产权证明，以确保建筑物建设手续合规。二房屋在租赁之前是否存在抵押的情况（一）房屋存在在先抵押权的情形根据《中华人民共和国担保法》第五十三条，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与

太阳能系统。3、并网简单并网流程，也特别容易，只要出具产权证明。确保有电网安装的计量电表，即可免费申请分布式光伏发电接入。同时，电力公司免费提供两块电表，免费接入设计。安装也不需要特殊的接入设备，并网开关
现金储备，特别是城市居民，具有较大的闲散资金，太阳投资具有收益相对较高，稳定，回报期长等特点。家庭理财包括不动产，股票，基金，风险投资等。而太阳能几万块的投资，对于一般家庭没有很高的门槛，对于有条件安装太阳能的家庭，必将成为其投资理财的一种方式。

只能租用，不能办理产权证，易产生纠纷，使得光伏投资业主的投资风险和电站存续期内的不确定性增加，阻碍了分布式投资的积极性；2.在没有建立有效的信用体系下，合同能源管理的商业模式存在较大市场风险；3.屋顶
体系，保证投资人权益受到保护；2.信用体系尚未完全建立起来前，规定电网成为分布式电站结算主体；3.建立分布式光伏电站产权制度：电站立项纳入建设规划的正规管理；建立分布式电站不动产产权制度；立法消除

房屋产权证明;3.有资质单位出具屋顶承载力证明;4.如果项目采用合同能源管理方式，则需提供与电力用户签订的能源服务管理合同等材料；5.地方政府根据有关规定要求提供的其他材料。金屋顶企业发电项目办理
，毫不动摇地推进光伏产业持续健康发展。二、总体要求（一）指导思想。深入贯彻党的十八大精神，以邓小平理论、三个代表重要思想、科学发展观为指导，创新体制机制，完善支持政策，通过市场机制激发国内市场有效需求

178兆瓦分布式光伏电站项目就是由于屋顶产权极为复杂，难以协调，导致项目获批后至今尚未动工。即使项目协调下来，屋顶业主与投资方不一致的情况下，电站投资方无法得到受法律保护的产权证明,就会造成屋顶
，就需要完善相关制度，用政府行为来增信。此外，彭立斌还指出，经过产权登记的光伏电站，在面临企业改造、城市改造，土地性质变更等行为时，政府应该按照不动产权的补偿办法给予补偿。如果屋顶业主基于自身

，难以协调，导致项目获批后至今尚未动工。即使项目协调下来，屋顶业主与投资方不一致的情况下，电站投资方无法得到受法律保护的产权证明,就会造成屋顶获得后的投资经营面临不确定性风险。上述业内人士告诉记者
，土地性质变更等行为时，政府应该按照不动产权的补偿办法给予补偿。如果屋顶业主基于自身发展需要，改造和拆除此类电站，在双方协商的基础上，经过政府规划批准或者备案，可以选择重新在原址建设光伏电站，也可以