隆基泰和集团的三大事业版图是与中国新型城镇化建设紧密相关的地产开发、商贸物流及清洁能源产业,魏少军是隆基泰和的董事长。其中清洁能源板块主要以在港股上市的隆基泰和智慧能源控股有限公司的智慧能源平台为代表,但魏少军的隆基泰和集团旗下还有隆基泰和实业有限公司和隆基泰和置业有限公司等公司。其中最重要的是隆基泰和实业有限公司,成立于1995年,主营业务是商业地产运营及地产开发业务。
魏少军和旗下的隆基泰和深耕京津冀地区多年。在2015年能源业务借壳上市发布会上,隆基泰和智慧能源执行董事李海潮介绍,隆基泰和集团早就已经提前布局北京一小时经济圈内建设,目前在河北保定、邯郸、唐山有15-30%的市场占有率,未来亦将深耕河北。未来5年,将在京津冀地区投入超过1000亿元加大新型城镇化建设。
2015年土地储备总量1700万平方米,战略储备土地面积5500万平方米,全部位于京津冀和环首都经济圈。据现在数据显示魏少军在新区有660多万平方米土地储备,拿地成本低至5000元1亩。
比如,隆基泰和在白沟地区的土地。根据2016年中报数据隆基泰和集团在白沟新城经营14个专业化商城,拥有接近2万户的商户资源。白沟是中国北方地区商贸流通重镇,全年的商品贸易流通量超过人民币800亿元。白沟是北方轻工产品商贸中心,素有“南义乌、北白沟”之称。
从地图上可以看出白沟处于毗邻现在的雄安新区,旁边还有铁路客运站白沟站。交通便利,且自身商贸经济发达。这次雄安新区的设立,就是天上掉馅饼,隆基泰和集团包括白沟的商城在内的土地储备价值将获重估,土地估值上升将以倍数计,相对于未来土地价格隆基泰和集团的拿地成本可以忽略不计,而这存在着巨大的利润空间。
>>>> 二、
那上市的隆基泰和智慧能源主营业务是光伏发电和智慧能源服务,看似与进行房地产开发的隆基泰和实业有限公司并无直接关系,但因为同为一个大股东,后续的想象空间就大了。
1、资产注入。
上面提到现在上市的隆基泰和智慧能源是通过借壳方式上市,大股东选择借壳方式说明等不及繁琐的正常上市,想尽快通过上市平台进行资本运作等,体现出大股东也是想“撸起袖子干”的。而隆基泰和智慧能源现在装进去的业务比较少,隆基泰和集团旗下还有很多未上市的业务,未来不排除会继续装进去其他的业务。市场也有传言魏少军是A股通达动力的大股东,未来将会把房地产业务注入A股通达动力,但是目前证监会对房地产回归A股和IPO等卡得很严,也为港股上市平台的隆基泰和智慧能源多了些想象空间。
2、背靠大树好乘凉。
从2016年年报内容就可以知道,现在上市公司的智慧能源服务和光伏业务收入就是来源于隆基泰和集团旗下房产项目合作。现在雄安新区设立后,隆基泰和集团在新区内丰富的土地储备后续若进入投资建设,依托于隆基泰和集团的项目,未来业绩也将有明显提升。
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