五、光伏电站所在房屋拆迁案例
光伏发电系统拆迁应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。
政策依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（光伏电站因拆迁停产，造成未来发电收益损损失）
根据此条列，如果家里装了光伏系统又面临拆迁，则应补偿业主：光伏电站未来几年发电总收入。
然而，要想获得上述补偿，应提供相应的证据。因此，应保留以下两项文件：
1）许可证明：光伏居民并网申请表，电力公司盖章文件，非居民大的项目需要发改委备案文件（证明项目的合法性）
2）购销合同：和安装商签订的合同盖章原件，付款凭证。（证明光伏电站的价值）
3）与电网公司的发电量计量、电费、补贴结算发票。（证明光伏电站的年收益情况）
在网上看到一个拆迁补偿案例，个人觉得该案例不应是个典型案例，处理方法不合理，应该算是个特例。
上海市刘老太的子女为她安装了一套5kW光伏电站用于养老，共计花费了6万元，每年的电费收入大约8000元左右。
今年由于地产开发商征用刘先生的房屋，刘老太先后咨询了当地的拆迁办及政府相关部门，询问自己的光伏电站是否给予补偿。
刘老太自己主动找到政府相关部门，按当时安装的全部费用及15年的发电量补偿进行商谈，政府相关部门经过相关的讨论及论证结合当地政府的补贴标准，最后给予刘老太初装费及12年的发电量的电费补偿。
个人认为，由于在运行过程中，光伏电站初始投资的价值逐渐转移到电费收益中。考虑到国家补贴为20年，因此，比较合理的补偿应该是：
项目年发电量8000元×（20-运行年份）+残值（5%初始投资）
如果补偿100%的初始投资，则就不应该补偿未来的电费收益。
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