一、需要考虑的技术问题
1、建筑物的高度
之所以把这条放在最前面，是因为高度是最直观的。太高的建筑，是不适合安装的光伏组件的。为什么呢，原因有三：
1）光伏组件单体面积大，越高风荷载越大；
目前，并没有说多高以上的建筑不能安装，但高层建筑上安装，一定要充分考虑风荷载，算算支架和基础的抗风能力和承载力。
2）施工难度大，二次搬运费用高
施工时，光伏组件和汇流箱是要运到楼顶的。采用吊车吊还是人工搬运？这要看建筑物周边的具体情况。但毫无疑问，建筑物越高，二次搬运费用越高。
3）运行维护费用高
光伏项目不是装在屋顶上不用管，就只等着收钱的项目。检修、清洗、更换设备等等，建筑物越高成本就越高。
基于以上三个原因，不建议在高层建筑上安装开展光伏项目。
2、屋顶的可利用面积
屋顶的可利用面积直接决定了项目规模的大小，而规模效应直接影响项目的投资、运行成本和收益。
如果建筑物的所有者在自己的屋顶建设项目，采用现有工人代维的方式，不设单独的运维人员；项目所发电量直接被使用，收益不需要分享。这种情况，规模小点是可以接受的。
如果电力公司开展投资项目，就必须要综合考虑项目的投资规模效益、后期运维、收益分享模式等因素，进行项目收益测算。
考虑可利用面积时，要充分考虑女儿墙、屋顶构筑物和设备的遮挡。我曾见过女儿墙约1.5m的屋顶，周边都是广告牌的屋顶，布满中央空调和太阳能热水器的屋顶。年份越久的屋顶，可利用面积的比例越少。一般1万m2的可利用面积，彩钢瓦我会按800kW考虑，混凝土按600kW考虑。
3、屋顶的类型与承载力
常见的屋顶类型分混凝土和彩钢瓦两种（也有瓦房屋顶，但不常见，暂不考虑），未来设计中将采用不同的技术方案。
另外，混凝土屋顶需要考虑原有的防水措施，彩钢瓦要考虑瓦型、朝向等因素。
4、屋顶的年限
混凝土屋顶的使用年限较长，一般情况下能保证光伏电站25年的运营期；而彩钢瓦的使用年限一般在15年左右，这样就需要考虑一笔电站转移费用了。
3、接入方式和电压等级
接入方式分单点接入和多点接入；电压等级一般分380V、10kV和35kV。对于不同接入方式、电压等级，电网公司的管理规定是不一样的，如：
电网公司接收接入申
请受理到告知业主接入系统方案确认单的时间为：单点并网项目20个工作日、多点并网项目30 个工作日。
以380 V接入的项目，接入系统方案等同于接入电网意见函；以35 kV、10 kV接入的项目，则要分别获得接入系统方案确认单、接入电网意见函，根据接入电网意见函开展项目备案和工程设计等工作，并在接入系统工程施工前，要将接入系统工程设计相关资料提交客户服务中心，根据其答复意见开展工程建设等后续工作。
二、需要考虑的商务问题
1、建筑物的产权
光伏电站投资者的屋顶使用成本一般体现为两种方式：一种是以租用屋顶的方式，每年付给产权人一定的租金；一种是合同能源管理模式，给电量消费者一个较低的电费，如现有电费的90%。其中，合同能源管理模式应用比较广泛。
建筑物的使用者是否拥有产权？如果是，则谈判相对简单；若使用者只是承租人，并不拥有产权，但是未来光伏电量的消费者。这种情况，就需要分别跟产权人和消费者分别进行协商，谈判成本和收益分享计划就比较麻烦。
2、建筑物的用途
屋顶的来源可能是多种可能：工业厂房、商业建筑、行政办公楼、医院、学校、居民住宅。我之前曾针对各种用途的建筑物做过调研，它们的特点如下图。
3、负荷曲线
光伏电站的装机容量除了要考虑建筑物的可利用面积以外，还要考量消费者的负荷曲线。根据吴新雄局长的讲话，未来分布式的余电上网可能会按标杆电价结算，但目前来看，余电上网还是按脱硫标杆电价结算的。脱硫标杆电价往往比工业用电的电价低很多，如果光伏电量大部分上网，那收益肯定不好。
其一，光伏电站的装机容量最好按用户最大负荷的30%考虑，太高的话，上网电量就会比较多；
其二，要看使用者的节假日安排，如果按国家法定假日停止生产的话，那一年30%的时间都在放假，所发电量都需要上网。
4、电价
我接触到的大部分工厂的用电电价都十分复杂，尖峰、峰、平、谷时段电价不同，另外还有一些基金、备用容量费等，需要与业主一项项算清楚，才能算出每年能给他省多少钱的准确数字，跟业主签合同能源管理合同的时候才能有所依据。
责任编辑：carol
