不论项目未来是否能盈利，这种行为是否是扰乱了市场秩序？于是，市场上出现高价拿屋顶最后因为项目盈利性差而放弃的企业；真正想投资、认真做项目的人反而拿不到屋顶。
屋顶租金一涨，原来的财务模型和预期收益都要发生变化。
随着物价的变化，估计未来屋顶租金都会面临上涨的风险。租金上涨1~2元/m2虽然对收益影响不是太大，但如果持续上涨就是让人头疼的事情了。
鉴于此，业主在做财务模型的时候，最好把屋顶租金设置成过2~3年上涨一次的模式。
六、屋顶拆迁、易主坑
坑人指数☆☆☆☆
跟屋顶业主关系闹僵要拆电站，屋顶被拆同样也要拆电站。
大拆大建的背景下，我国有多少建筑物的寿命能再25年以上？光伏电站一般都在工业厂房屋顶上，随着城市的快速发展，工业厂房尤其容易成为被拆迁的对象。房屋拆迁必然带来屋顶光伏电站的拆迁。
另外，要找一个稳定经营25年以上的企业也不容易。屋顶业主一旦倒闭，屋顶就面临易主的风险，后继业主对屋顶光伏项目是否接受，也是未知。
七、不专业坑
坑人指数☆☆☆☆☆
地面光伏电站的参与者主要是专业的能源投资企业；
分布式光伏则利益相关方众多，不仅有大量不专业的投资企业，项目往往建设在更不专业的用电户屋顶上。
要实现“全民光伏”，必须同时进行“全民光伏科普”，否则“不专业”就是一个大坑。之前提到，在光伏走向千家万户的同时，出现很多极不专业性现象，以及大量常识性错误。比如，在屋顶光伏晒辣椒和萝卜干。
已经有人遇到，用户家里老母鸡不下单，找屋顶光伏麻烦的，认为是光伏发电的电磁辐射造成的。对此，光伏人只能仰天长叹！
屋顶的承载力也是大坑。本来屋顶荷载是够的，但是施工设计过程中，电缆，桥架安装上去以后，荷载就不够了，导致屋顶主梁变形的情况。又比如下图，冷库混凝土屋顶，看上去太好了，结果没法用。因为冷库风管把荷载全部吃掉了。
除此之外，投资业主还要面对“屋顶漏水”、“高空坠物”、“不明物体撞击”等突发现象。真是每一个都要小心防范！
八、结语
“屋顶那么大，可用的却没有几个。”
“屋顶落实难、贷款融资难、并网接入难、电费回收难”被称作分布式光伏的四大难题。前3个主要发生是前期，第4个则是25年随时要面临的风险。
切不可为了解决“屋顶落实难”而埋下“电费回收难”的隐患。寻找屋顶，一定要擦亮眼睛，不仅要选择靠谱的屋顶，承重、防漏、安保一个都不能少；更要选择靠谱的业主，信誉是关键！
责任编辑：solar_robot
