现有工业园区的工厂屋顶从建筑专业的角度看待，除非是3-5年内新建的厂房。混凝土屋面防水层使用了高分子防水卷材(通常使用年份在10-20年)，轻钢屋面板材表面油漆层为氟碳漆、镀锌板的热镀锌工艺。且板壁厚度在0.60-0.80mm以上，安装技术规范，这类屋面属于比较优质屋面，但现有工厂屋顶仍存在诸多防水隐患。
A：混凝土屋面
1)大多数的混凝土屋面原有的防水层多为SBS改性沥青防水卷材。该类卷材使用寿命为3-5年，在五年以后卷材内的沥青已挥发，卷材脆化开裂。
2)一些倒置式屋面防水层做在找平层、保温层下面。屋顶光伏如安装时因荷载不够不能用水泥配重块时，就需打孔固定支架，这样就会打穿防水层引起渗漏水。
B：轻钢屋面
1)通常轻钢屋面表面的镀锌层、油漆层使用寿命为8-15年，在使用8-10年以后通常会出现如下问题而引起屋面渗漏水。
a：固定螺钉密封圈老化脱落。
b：轻钢板在冬夏季的温差下热胀冷缩导致紧固件孔洞扩大，孔洞周边钢板锈蚀，搭接边松动雨水倒灌。
c：天沟、气窗、天窗锁边等部位安装技术不规范，雨水能倒灌。
d：钢板表面的镀锌层、油漆层氧化脱落，大面积锈蚀。
油漆起壳生锈
板面生锈
固定螺栓松动、生锈
脊梁搭接松动变形
搭接边密封老化
针对以上屋顶防水隐患，光伏投资商在分布式电站的开发建设中是绕不开“屋顶的渗漏水”问题：
1)在前期醒目开发过程中需了解原屋面的防水做法和渗漏水情况。
2)在设计阶段及安装过程中应充分考虑支架或夹具的安装是否会对原屋顶防水造成新的损害。
3)如前期不做防水处理，电站建好后如出现渗漏水可否维修，如组件是平铺屋顶的，拆除后维修在安装，维修发电损失是多少?
4)原有的防水层或轻钢屋面板在电站建成后的使用寿命是多少，能否与电站寿命匹配。
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