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关于光伏电站永久征地与临时用地的费用如何算?

发表于:2016-08-15 08:55:03 来源:光伏说

土地及其价格对于很多投资商来说仍是一头雾水,那么今天我们就一起来说说光伏用地价格如何计算。光伏用地有久征地和临时用地之说,需要注意内容如下

属性查询

通过对场址的宏观、现场选址后,完成所选场址土地的国土、林地属性的查询。

取所涉及的费用

①现行征地统一年产值的测算标准

②现行上缴中央、省、地(市)的相关费用

费用获取政策获得

当地国土部门

详细费用是怎么样呢?永久征地的补偿费及取费标准涵盖如下(取材内容以云南地区为例)。

①:土地补偿费按X政发[200X]XX号文要求:耕地25000元/亩;未利用地400元/亩

②:青苗及地上附着物补偿费:5000元/亩

③:耕地开垦费10500元/亩(云价综[2010]150号)

④:耕地占用税24元/平方米,计16000元/亩(云南省政府令第149号)

⑤:失地农民生活保障金20000元/亩(云政发[2008]226号)

⑥:坝区范围耕地质量补偿费187000元/亩

⑦:林地占用费4000元/亩

⑧:征地管理费、勘测定界费、评估费等取10000元/亩

那么每亩的费用该是多少呢?

如根据场地的国土土地属性查询结果如为耕地

每亩的费用为:①(耕地)+②+③+④+⑤+⑥+⑧

如根据场地的国土土地属性查询结果如为未利用地

每亩的费用为:①(未利用地)+④+⑤+⑦+⑧

说完永久用地,接下来继续看看临时用地费用情况。

①土地补偿费按照X政发[200X]XX号测算:

耕地:25000元/亩;园地:24000元/亩

林地:25000元/亩;草地及其它土地:400元/亩

②青苗及地上附着物补偿费:

经济类作物:800元/亩

葡萄:23000元/亩;三七:40000元/亩

果园:5000元/亩;林地:2500元/亩

注意:这里临时用地每亩的费用也和久征地一样需要结合查询后土地属性、土地现状附作物进行计算。

上述费用为国土部门属性查询后的土地征、租价格。根据我国现行政策及现状,林业部门因数据库的差异,上述”林地、未利用地”的林地属性及价格需重新查询、计列。

在具有林业勘察设计资质的相关单位完成场址内林地属性调查、涉及的各类林地、涉及树种、蓄木量等结论后,再计算林地的补偿费用,最后完成林地砍伐证明。

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